Neuwertige 4 Zimmer Neubauwohnung mit 2 Balkone und Garage Sofort Bezugsfrei in TOP Neubaulage
Wohnung in 75031 Eppingen
Makler foo2946, Objektkennung IF1173721

Nettokaltmiete	1.500,00 €
Kaltmiete	1.440,00 €
Warmmiete	1.860,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2014
Wohnfläche	113,68m²
Grundstück	730,00m²

Lage

Eppingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Sie liegt etwa 22 Kilometer westlich von Heilbronn und etwa 41 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe und gehört zum Mittelbereich Heilbronn innerhalb des gleichnamigen Oberzentrums.

Eppingen ist nach Neckarsulm und Bad Rappenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn[2] und seit dem 1. Januar 2002 eine Große Kreisstadt.

Objekt

Familienfreundliches Wohnen im Herzen von Eppingen – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,68?m² ab sofort zur Miete

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie in zentraler Lage? Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Eppingen bietet mit ca. 113,68?m² Wohnfläche (inkl. Balkon) ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Lichtdurchflutete Räume, praktische Aufteilung und eine ruhige Wohnlage mitten in der Stadt machen diese Wohnung zu einem besonderen Mietangebot.

Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 113,68?m² (inkl. Balkon)
Zimmer: 4 (Wohn-/Esszimmer + 3 Schlafzimmer/Büros)
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Balkon: Sonniger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
Küche: Nicht enthalten – Einbauküche muss vom Mieter selbst gestellt werden
Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt neben der Küche
Aufzug: Barrierearmer Zugang zur Wohnung
Etage: Alles auf einer Ebene
Kellerraum: Separat vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: Optional für 60?€/Monat
Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei

Wohnen mit Weitblick und Komfort

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon bietet Raum für erholsame Stunden im Freien mit Blick ins Grüne – trotz zentraler Lage eine Oase der Ruhe.

Die offene Küche ist großzügig geplant und ermöglicht individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst eingebaut werden.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen – ideal für große Familien oder Menschen mit Platzbedarf.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss – perfekt für den Familienalltag.
Lage – Zentral, ruhig, familienfreundlich

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt im Zentrum von Eppingen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung.
Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.440?€ monatlich
Nebenkosten: nach Verbrauch (Vorauszahlung wird individuell vereinbart)
Tiefgaragenstellplatz: 60?€ monatlich (optional)
Warmmiete gesamt (inkl. Stellplatz, ohne Nebenkosten): 1.500?€
Kaution: 3 Monatskaltmieten (4.320?€)
Einzug: Ab sofort möglich
Mindestmietdauer: nach Vereinbarung

Hinweis zur Küche:

Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung und muss vom Mieter selbst eingebracht werden. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Lösungen.

Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns vorab eine Selbstauskunft sowie einen Nachweis über Ihr Einkommen zu (z.?B. Gehaltsnachweis oder Mietzahlungsbestätigung).


Kontakt:



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[Optional: Bürozeiten oder Link zur Online-Terminbuchung]

Ausstattung

Hier sind die Hauptmerkmale der Immobilie zusammengefasst:
•Baujahr/Fertigstellung: Ende 2014
•Wohnung: 2. Obergeschoss, ca. 113,68 m² Wohnfläche
•Balkone: 17,88 m², werden zu 1/4 angerechnet
•Zimmer: 4 Zimmer
•Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung,
Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Energieeffizienz: KfW 55 Standard
•Besonderheiten:
•Großzügige, sonnige Balkone
•Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
•Barrierefreier Zugang, Aufzug in alle Etagen
•Parken: 1 PKW-Stellplatz in der Sammelgarage für
60,- € im Monat

Diese Eigenschaften machen die Wohnung ideal für komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!


Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2014
Energieträger:	Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	21.10 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2024-11-25