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Sonstige Kosten
3,75

Kontakt
IMMOINSTANZ GmbH
Frau Anne Thomas
Viersener Str. 145a
47918 Tönisvorst

02151 – 70 58 25
thomas@immoinstanz.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms6553.

Objektkennung
IF910486
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Büro- und Praxisräume in 47475 Kamp-Lintfort
Makler ms6553, Objektkennung IF910486

Kaufpreis 116.000,00 € Festpreis
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 1
Baujahr 1915
Grundstück 308,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Willkommen in der Hochschulstadt Kamp-Lintfort!

Kamp-Lintfort liegt am unteren Niederrhein und am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Stadt (ca. 37.000 Einwohner) ist wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlbergbau. Die Altsiedlung Friedrich - Heine ist eine der größten Zechenkolonien im Rheinisch- Westfälischen Industriegebiet. Jedoch hat sich Kamp-Lintfort in den letzten 10 Jahren rasant zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt. Außerdem wurde die Innenstadt neu gestaltet. Kamp- Lintfort zeichnet sich auch als Freizeitstandort aus. Ein großer touristischer Anziehungspunkt ist das bekannte Kloster Kamp. Auch die Bundesgartenschau, die 2020 in Kamp-Lintfort auf dem ehemaligen Bergwerksgelände West stattfinden wird, wird für die Stadt Kamp- Lintfort ein großer Meilenstein sein.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Zechensiedlung nur wenige Schritte von der Stadtmitte Kamp-Lintforts entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie das Rathaus, das Krankenhaus und die Hochshule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Sport und Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, Tennisplätze sind fußläufig erreichbar. Auch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A 57 und A 42 ist vorhanden.

Objekt

Diese freistehende Einfamilienhaus kann auch als repräsentatives Bürohaus umgenutzt werden z.B. für eine Anwaltskanzelei, Architekturbüro etc. (Eine Bauvoranfrage ist erforderlich). Das massiv gebaute Haus befindet sich auf einem ca.308qm großen Eckgrundstück. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zu dem schönen überdachten Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, die als Arbeits-und oder Besprechungsräume genutzt werden können. Das vorhandene Bad könnte als Gäste WC und Teeküche umgebaut werden. Außerdem befinden sich noch zwei Abstellräume auf dieser Etage, wovon einer als Garderobe genutzt werden könnte. Sie haben einen Zugang zu Ihrem Garten. So könnten Sie Ihre Besprechungen oder Pausen auch ins Freie verlegen. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Arbeitszimmer. Ihr Büro ist teilunterkellert.

Der Garten befindet sich rings um das Haus. Ein Carport ist vorhanden, was auch zu einer Garage umgebaut werden könnte, davor ein Stellplatz.

Außerdem gibt es zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Es besteht auch die Möglichkeit Ihr Büro zu erweitern.

Ausstattung

Glasfasernetz 100000 M

Holzdielen teils vorhanden

4 Arbeits- / Besprechungszimmer, 1 Zimmer mit Erker

Tageslichtbad (könnte als Gäste WC und Teeküche umgebaut werden)

Fenster teilweise mit Rolläden

Anbau möglich

Sanierung 1991/92:

Teils Fenster, Heizkörper, Badezimmer, Bodenbeläge, Dachisolierung, Schieferverkleidung,

etwas später Fassadenanstrich

Sonstige Angaben

Hier werden Sie sich wohlfühlen.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer schon per E-Mail mit.

Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten (Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Telefonnummer) an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten kann !!!

Rufen Sie Frau Ollesch an unter Mobil: 0177 6465214 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: thomas@immoinstanz.de

Impressum

Verantwortlich Susanne Ollesch Immobilien; Vorster Str. 161; 47918 Tönisvorst; ollesch@immoinstanz.de; Tel.: 0177 6465214;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.immoinstanz.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Susanne Ollesch Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Wir bitten um ihr Verständnis, dass eine Weitergabe des Exposé an Dritte und anschließendem Vertragsabschluss eine unmittelbare Provisionszahlungspflicht bewirkt.


Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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